Участок под застройку СПА комплекса

Бальнеокурорт Долна Баня находится в Юго-Западной Болгарии всего в 70 км. от столицы Софии

Участок расположен на исключительно атрактивном месте, непосредствено до центрального городского парка г. Долна Баня.

Участок является очень подходящим для рекреационного СПА и велнес туризма, потому что находится на тихом и спокойном месте до самого парка и одновременно с этим обладает исключительно легким доступом до главной дороги Костенец-Долна Баня-Боровец. С участка открывается прекрасная панорама к горам Рила и Средна Гора.

На границе участка находится и один из минеральных источников курорта, а именно 13ХГ с дебитом около 11 л/сек., температура 62′ и доказанные  лечебные свойства.

Показательным является факт, что на метрах от участка находится отреставрированная Римская – потом Турецкая баня, как и бывший городской минеральный пляж курорта.

Участок находится на следующие отстояния от:

• София – 70 км.(из которых 45 км. высокоскоростная магистраль)
• Горнолыжный курорт Боровец – 19 км.
• Аэропорт Долна Баня – 5 км.
• Гольф Клуб Ibar Golf Club by Nicklaus Design – 4 км.
• Городской центр Долна Баня – 0,5 км.
• Площадь участка: 3 822 кв.м.
• Параметры участка:

Устройственаная зона: Устройственаная зона о рекреационной деятельности курорта

Коефициент интензитета застроения: 1,5

Плотность застроения: 30%

Кота: 10м.

Выполнимое застроение: от 4 500 до 5 000 кв.м. РЗП в             зависимости от конкретного проекта

• Коммуникации и инфраструктура:

Непосредствено до участка находятся все необходимые коммуникации, а именно: электричество, водопровод и канализация, как и асфальтовая дорога с двумя парковками.

При интересе со стороны инвестора можно обеспечить необходимый дебит для минеральной воды.

• Собственность:

Земельный участок является собственностью болгарского юридическото лица.

• Цена:

300 000 Евро без НДС

Инвестиционный проект для строительства СПА комплекса в термальном курорте Долна Баня, Болгария

• Участок: УПИ III-1682 в квартале 95 согласно застроительно-регулационному плану г. Долна Баня

Участок состоится из двух отдельных участков в регуляции УПИ за номерами соответно УПИ III-1696 и УПИ IV-1696 с площадью соответно 2154 кв.м. и 1668 кв.м.

• Площадь участка: 3 822 кв.м.
• Параметры участка:

Устройственаная зона: Устройственаная зона о рекреационной деятельности курорта

Коефициент интензитета застроения: 1,5

Плотность застроения: 30%

Кота: 10м.

Максимальная степень застроения: 5733 кв.м. РЗП

Выполнимое застроение: от 4 500 до 5 000 кв.м. РЗП в                зависимости от конкретного проекта

• Проектирование:
• Инвесторам предоставим полностью готовую разработку идейной фазы для возведения двух проектов.
• Проекты дают возможность для возведения на двух отдельных земельных участках в регуляции соответно семейного СПА апарт-отеля и комплекса гостевых домов общей РЗП около 2600 кв.м.
• ВАЖНАЯ ИНФОРМАЦИЯ!
• Обратите внимание, что представленный проект имеет площадь застройки приблизительно 2 600 кв.м. и создан по индивидуальному проекту. Проект включен в цену при покупке участка. ПРИ ИНВЕСТИЦИОННОМ ИНТЕРЕСЕ МОЖНО ДОСТИЧЬ МАКСИМАЛЬНОЙ ПЛОЩАДИ ЗАСТРОЙКИ ОТ 5000 КВ.М.
• Коммуникации и инфраструктура:

Непосредствено до участка находятся все необходимые коммуникации, а именно: электричество, водопровод и канализация, как и асфальтовая дорога с двумя парковками.

• При интересе со стороны инвестора можно обеспечить необходимый дебит для минеральной воды.

Термальный бассейн Долна Баня расположен в центральной части западной Болгарии, между горами Рила и Ихтиманской Средна Гора.

Использование минеральных вод на болгарских землях восходит к глубокой древности. В эпоху античности под влиянием эллинских и особенно римских традиций процветало строительство терм и акведуков. Османская империя привнесла свой собственный стиль, построив хаммамы в арабском стиле.

До каптирования термальные воды выходили на поверхность в трех местах на речной террасе, на высоте 615 м. Термальные источники находятся в центральном городском парке. Там была старая римская баня, а позже турецкая баня, которая сейчас отреставрирована и открыта для посетителей.

Из геотермального источника эксплуатируются две глубокие скважины глубиной 279 и 315 м. – 13XГ и 1 XГ соответственно. Ресурсы источника оцениваются в 15 л/с, при температуре воды 56º – 64º С. 

Минеральная вода в Долна Баня подходит для лечения и профилактики заболеваний дыхательной и нервной систем, опорно-двигательного аппарата, нарушений обмена веществ, вторичных анемий, гинекологических и кожных заболеваний.

Геотермальные минеральные воды в Долна-Баня (62º С) азотные, гелиевые, слабо радиоактивные, с общей минерализацией от 0,29 до 0,98 г/л, с высоким содержанием флуора (до 12,5 мг/л) и силиция (до 127 мг/л H2SiO3).

По катионному составу воды характеризуются как натриевые, по анионному составу – сульфатные. В них обнаружено большое количество редких и рассеянных микрокомпонентов, среди которых повышенное микросодержание имеют Li, Ga, Ge, W и др.

Город Долна баня находится в западной Болгарии, входит в состав Софийской области и является самостоятельной административной единицей со статусом общины.

Он расположен в живописной Долнобанской долине по правому берегу реки Марица на высоте 643 м. над уровнем моря. С севера и юга населенное место защищено горными хребтами. Климат в районе умеренно континентальный, рельеф холмистый.

Территория общины 66,854 кв. км.Население: 4700 жителей

Расположен  всего в 72 км. от Софии, 19 км. от горнолыжного курорта Боровец и в 8 км. от железнодорожной станции Костенец.

Мягкий горный климат, чистый воздух и наличие теплых  термальных источников превратили город в курорт.

Большое богатство общины геотермальные источники. Вода в них слабоминерализованная, щелочная и слабо радиоактивная. В Долнобанской долине находится один из самых мощных термоводных бассейнов Рило-Родопской области. Около 1700 г. возле минеральных источников были построены два здания, одно из них на основах бани римского периода, сейчас оно известно как «Римска баня».

Гостиницы города предлагают открытые и внутренные ассейны с минеральной водой, СПА программами и велнес процедурами.

Лечение и профилактика: Минеральная вода курорта помогает при лечении опорно-двигательного аппарата, посттравматических состояний, дыхательной и нервной систем, гинекологических и кожных заболеваний, вторичных анемий, проблем с обменом веществ, профилактика кариеса.Климат здесь умеренно-континентальный. Горный благоприятный климат и воздух в комбинацией с лечебными термальными водами  превратили город в курорт. В городе и его окрестностях нет крупных промышленных предприятий, которые бы загрязняли окружающую среду.

Близость горнолыжного курорта «Боровец» дает возможность участию населения в туристическом бизнесе. В самой общине имеется большой потенциал для развития различных видов туризма и амбиции превратить его в значимое направления местной экономики.

Главным преимуществом района является Бальнео и СПА туризм.

В городе есть несколько гостиничных комплексов с термальной водой, которые предлагают круглогодичные лечебные и СПА услуги.

Близость к горам Рила и горнолыжному курорту Боровец создает прекрасные условия для занятий горнолыжным туризмом в зимний сезон и горным туризмом в стальное время года.Долна баня располагает полем для гольфа и частным аэродромом.