Терен за строителство на СПА комплекс

Балнеокурорт Долна Баня се намира в Югозападна България само на 70 км. от София

Теренът има изключително атрактивно местоположение – непосредствено до централният градски парк на гр. Долна Баня

Парцелът е много подходящ за изграждане на рекреационен СПА и Уелнес комплекс,тъй-като се намира на тихо и спокойно място до самия парк,като същевременно с това има отличен достъп до главен път Костенец-Долна Баня-Боровец. От терена се открива чудесна панорама към Рила и Средна Гора.

На границата на самия терен се намира един от минералните извори на курорта,а именно 13 ХГ с дебит около 11л./сек.,температура 62‘ Целзий и доказани лечебни свойства

Показателен е факта,че на метри от парцела се намират реставрирани Римски Терми-по-късно Турска баня,както и бившия централен Градски минерален плаж.

Отстояния на терена от:

• София -70 км. (от които 45 км. от магистрала Тракия)
• Ски курорт Боровец – 19 км.
• Летище Долна баня – 5 км.
• Голф Клуб Ibar Golf Club by Nicklaus Design – 4 км.
• Центъра на гр. Долна Баня – 0,5 км.
• Площ на терена: 3 822 кв.м.
• Строителни показатели:

Устройствена зона: Курорт за рекреационна дейност

Коефициент на интензивност Кинт: 1,5

Плътност на застрояване: 30 %

Кота корниз: 10 м.

Възможно застрояване: 4 000 – 5 000 кв.м. в зависимост от конкретния проект

• Комуникации и инфраструктура:

Непосредствено до терена има цялата необходима строителна инфраструктура – електрозахранване,водопровод и канализация,както и аасфалтов път с два паркинга.

При инвестиционен интерес може да бъде обезпечен необходимият дебит от минерална вода.

• Собственост: 100% собственост на Българско юридическо лице.
• Цена: 300 000 Евро без включен ДДС

Възможни са различни схеми на плащане или придобиване на самата компания собственик на терена.

Инвестиционен Проект за закупуване на терен за строителство на СПА Рекреационен комплекс в курортната зона на гр.Долна Баня,Софийска област.

• Площ на парцела: 3 822 кв.м. УПИ III-1682 в квартал 95 по Застроително-регулационния план на гр.Долна Баня

Имота е разделен на два отделни УПИ (Урегулирани поземлени имота) – с номера    съответно УПИ III-1696 и УПИ IV-1696 с площи съответно 2154 кв.м. и 1668 кв.м.

• Строителни показатели на терена:

Устройствена зона:устройствена зона за рекреационни дейности-курорт Ок

Коефициент на интензивност: 1,5

Плътност на застрояване 30%

Кота корниз:10м.

Максимално застрояване: 5 733 кв.м.

Изпълнима застройка: от 4 500 до 5 000 кв.м. РЗП

• Проект: Предоставя се напълно готова разработка на идейна фаза на два отделни проекта за всеки от терените.

Проектите са за изграждане в двата отделни урегулирани поземлени имота,                съответно на     семеен апартаментен хотел и комплекс от къщи за гости с              обща РЗП около 2 600 кв.м.

• ВАЖНО : Представеният Идеен проект с обща площ от 2 600 кв.м. е проектиран по индивидуално задание. Проектът е включен в офертната цена за придобиване на имота. ПРИ ИНВЕСТИЦИОНЕН ИНТЕРЕС МАКСИМАЛНАТА ЗАСТРОЙКА НА ДВАТА ТЕРЕНА МОЖЕ ДА ДОСТИГНЕ ДО 5 000 кв.м. РЗП
• Комуникации и инфраструктура:

Непосредствено до терена има цялата необходима строителна инфраструктура – електрозахранване,водопровод и канализация,както и аасфалтов път с два паркинга.

При инвестиционен интерес може да бъде обезпечен необходимият дебит от минерална вода.

Минерална вода:

• Термоводоносен басейн Долна Баня се намира в централната част на западна България, между планините Рила и Ихтиманска Средна гора.
• Използването на минералните води в българските земи датира от дълбока древност. През Античността под влияние на елински и най- вече римски традиции процъфтяват строежите на терми и акведукти. Османското владичество внася свой стил с изграждането на хамами по арабски образец.
• Преди каптирането термалните води са извирали на три места в речната тераса, на кота 615 m. Находищата се намират в централният градски парк.Там се е намирала старата Римска баня,а по-късно и Турска баня,която в днешни дни е реставрирана и отворена за посетители.
• От находището се експлоатират два дълбоки сондажа с дълбочини 279 и 315 м. – респективно 13XГ и 1 XГ. Ресурсите на находището се оценяват на15 l/s, при температура на водата 56º – 64º С.
• Минералната вода в Долна баня е подходяща за лечение и профилактика на дихателната и нервната система, на опорно – двигателния апарат, при проблеми с обмяна на веществата, вторични анемии, гинекологични и кожни заболявания.

• Геотермалните минерални води в Долна баня (62º С) са азотни, хелиеви, средно радиоактивни, с обща минерализация от 0.29 до 0.98 g/l, с високо съдържание на флуорид (до 12.5 mg/l) и силиций (до 127 mg/l H2SiO3).
• По катионен състав водите се характеризират като натриеви, а по анионен – сулфатни. В тях е установено наличието на голям брой редки и разсеяни микрокомпоненти, сред които с повишени микросъдържания са Li, Ga, Ge, W и др.

Град Долна Баня се намира в Западна България,влиза в състава на Софийска Област и представлява самостоятелна административна единица със статут на самостоятелна община.

Разположен е в живописната Долнобанска долина по десния бряг на р. Марица и е с надморска височина от 643 м.

От север и юг местността е защитена от планински хребети.

Климатът е умерено континентален. Релефът е предимно хълмист.

Територията на общината е 66 854 кв.км.

Население: 4 700 жители

Разположен е на 70 км. от гр. София ,на 19 км. от ски курорта Боровец, както и на 8 км. от ЖП гара Костенец.

Мекият планински климат, кристално чистият въздух ,както и наличието на минерални извори в града го превръщат в Балнео курорт.

Главното богатство на Община Долна Баня са геотермалните извори. Водата  тях е слабо минерализирана ,алкална и слабо радиоактивна.

В Долнобанската долина се намира един от най-мощните термо-водни басейни в Рило-Родопската област.

Около 1700 г. около минералните извори са възстановени две здания върху останките на Термите от  Римската епоха – сега известни като Римската ,а по-късно Турската Баня.

В града има няколко модерни хотела и апарт-комплекси, които разполагат с вътрешни и външни басейни с минерална вода и предлагат  целогодишно СПА програми и Уелнес процедури.

Лечение и профилактика:

Минералните води в курорта Долна Баня помагат при лечението на опорно-двигателният апарат, пост травматични състояния ,дихателната и нервната система, гинекологични и кожни заболявания ,вторична анемия ,проблеми с обмяната на веществата профилактика на кариеса и др.

Близостта на световно известния ски курорт Боровец ангажира населението в сферата на туризма.

Общината има огромен потенциал за развитието на туризма в различните му форми, както и амбицията да превърне този бранш в основен за местната икономика.

Все-пак СПА и Уелнес туризмът се явява основен за региона.

Близостта на Рила планина и ски курорта Боровец създава прекрасни условия за развитието на ски туризъм през зимния сезон и на планински туризъм през лятото в цялото му многообразие.

Курортът разполага в близост с частно летище и Голф клуб.